전세 재계약 체크리스트 의 핵심은 "2년 전 확인한 것이 지금도 그대로인가"입니다. 22년 동안 중개 현장에서 본 재계약 사고는 대부분 처음 계약이 아니라 그 사이 생긴 변화 에서 나왔습니다. 집주인이 새로 받은 대출, 증액분에 빠진 확정일자, 만료된 보증보험 같은 것들입니다. 아래 7가지를 재계약서에 도장 찍기 전에 순서대로 확인하세요. 재계약 전 우리 집 전세가율 계산하기 → 시세가 떨어졌다면 재계…
송석의 부동산 현장일기 · 임대차 신고 실무 · 자료 확인일 2026년 10월 18일 주택임대차 신고제 는 보증금 6,000만 원을 넘거나 월세 30만 원을 넘는 주택 임대차 계약을 맺으면, 계약일부터 30일 안에 계약 내용을 신고하도록 한 제도입니다. 2025년 6월부터 계도기간이 끝나 기한을 넘기면 과태료가 부과되고 있습니다. 반대로 계약서를 첨부해 신고하면 확정일자가 따로 수수료 없이 자동 부여 되어 세입자에게도 이득이 있습니다…
송석의 부동산 현장일기 · 임대차 실무 · 자료 확인일 2026년 10월 10일 전세권 설정 확정일자 차이 를 한 줄로 정리하면, 확정일자는 세입자 혼자 600원으로 받을 수 있지만 전입신고와 실제 거주가 함께 있어야 힘이 생기고, 전세권은 집주인 동의와 수십만 원의 비용이 들지만 등기만으로 효력이 유지된다는 것입니다. 일반적인 주택 세입자라면 전입신고와 확정일자만으로 보증금을 지키는 장치는 갖춰집니다. 다만 전입신고를 할 수 없거나 …
송석의 부동산 현장일기 · 전세 계약 실무 · 자료 확인일 2026년 10월 3일 전세 잔금일 체크리스트 의 핵심은 순서입니다. 잔금을 보내기 전에 등기부등본을 다시 떼어 보고, 집주인 본인 명의 계좌로 송금한 뒤, 그날 안에 전입신고와 확정일자를 마쳐야 합니다. 계약서를 쓸 때 문제가 없던 집도 잔금일 사이에 근저당이 새로 잡히거나 압류가 들어올 수 있고, 전입신고의 효력(대항력)은 신고한 다음 날 0시에야 생기기 때문입니다. 2…
송석의 부동산 현장일기 · 전세사기 예방 · 자료 확인일 2026년 9월 25일 전세 잔금일 체크리스트 의 핵심은 순서입니다. 잔금을 보내기 직전에 등기부를 다시 떼어 보고, 임대인 본인 계좌로 송금한 뒤, 같은 날 전입신고와 확정일자 를 마쳐야 합니다. 이유는 간단합니다. 세입자의 대항력은 이사와 전입신고를 마친 다음 날 0시 에 생기지만, 은행 근저당은 접수한 그날 바로 효력이 생기기 때문입니다. 22년 동안 잔금 현장에 서 보니…
전월세 신고제 는 임대차 계약 당사자가 계약 체결일부터 30일 이내 에 계약 내용을 주택 소재지 관할 신고관청에 신고하도록 한 제도입니다. 보증금 6천만원을 초과하거나 월 차임이 30만원을 초과하는 계약이 대상이며, 신고하지 않거나 거짓으로 신고하면 과태료가 부과될 수 있습니다. 2021년 6월부터 이어지던 계도기간이 2025년 5월 31일로 종료 되어, 지금은 실제 부과 단계에 들어와 있습니다. 아래에서 신고 대상 판단 기준, 신고 방법과 …
소액임차인 최우선변제권 은 보증금이 지역별 기준 금액 이하인 임차인이 선순위 담보물권자보다 앞서 보증금 중 일정액을 먼저 받을 수 있는 권리입니다. 서울은 보증금 1억 6,500만원 이하면 소액임차인에 해당하고, 이 중 최대 5,500만원 까지 우선 변제받습니다. 다만 두 가지 함정이 있습니다. 경매개시결정 등기 전까지 주택 인도와 주민등록 을 마쳐야 하고, 변제금액이 주택가격의 2분의 1 을 넘으면 절반까지만 받습니다. 아래에서 지역별 기…