대리인 전월세 계약 은 집주인 본인이 아니라 배우자, 부모, 자녀, 관리인 같은 다른 사람이 나와서 계약서에 서명하는 경우를 말합니다. 현장에서는 "남편 명의인데 제가 대신 왔어요", "어머니 집인데 연세가 많으셔서요"라는 말로 시작되는 일이 흔합니다. 대부분은 문제가 없지만, 대리권이 없는 사람과 맺은 계약은 집주인이 인정하지 않으면 효력을 주장하기 어렵습니다. 확인할 것은 세 가지입니다. 대리권을 …
전세 재계약 체크리스트 의 핵심은 "2년 전 확인한 것이 지금도 그대로인가"입니다. 22년 동안 중개 현장에서 본 재계약 사고는 대부분 처음 계약이 아니라 그 사이 생긴 변화 에서 나왔습니다. 집주인이 새로 받은 대출, 증액분에 빠진 확정일자, 만료된 보증보험 같은 것들입니다. 아래 7가지를 재계약서에 도장 찍기 전에 순서대로 확인하세요. 재계약 전 우리 집 전세가율 계산하기 → 시세가 떨어졌다면 재계…
대리인 전세 계약 은 집주인이 직접 나오지 않고 가족이나 관리인이 대신 계약하는 경우로, 현장에서 생각보다 자주 있습니다. 핵심은 세 가지입니다. 소유자 인감이 찍힌 위임장과 그 인감증명서 를 확인하고, 소유자 본인과 직접 통화 해 위임 사실을 듣고, 보증금은 반드시 소유자 명의 계좌 로 보내는 것입니다. 배우자나 부모가 대리인이어도 같은 원칙이 적용됩니다. 아래에서 서류 판단표와 계약 전 확인 순서를 정리했습니다. 인터넷등기소에서 …
전세 잔금일 체크리스트 의 첫 줄은 "보증금을 보내기 직전에 등기부등본을 다시 뗀다"입니다. 계약일과 잔금일 사이에 근저당이나 가압류가 새로 들어왔는데 그걸 모르고 돈부터 보내면, 보증금 순위가 뒤로 밀릴 수 있기 때문입니다. 잔금일에는 등기부 재확인 → 집주인 본인 계좌 확인 → 근저당 말소 같은 특약 이행 확인 → 잔금 송금 → 열쇠·검침 인수 → 당일 전입신고와 확정일자 순서로 움직여야 합니다. 대항력은 전입신고 …
전세 중 집주인 바뀌었을 때 세입자의 계약은 새 집주인에게 그대로 넘어갑니다. 주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 세입자라면 새 집주인이 임대인의 지위를 승계하므로 계약서를 다시 쓰지 않아도 보증금과 계약 기간이 유지 됩니다. 다만 새 집주인의 재정 상태가 불안하다면 승계를 원하지 않는다고 바로 이의를 제기해 기존 집주인에게 보증금을 청구할 수 있는 길도 있습니다. 22년 동안 중개 현장에서 본 사례를 바탕으로, 매매 소식을 들은 날부터 해…
전세보증보험 가입조건 의 핵심은 단 하나입니다. 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 '주택가격 × 담보인정비율 90%' 이내 여야 합니다. 여기에 전입신고와 확정일자를 마치고 실제 거주 중일 것, 계약기간이 1년 이상일 것, 공인중개사를 통해 체결한 계약서일 것, 등기부에 압류·가압류 같은 권리침해가 없을 것이 더해집니다. 그리고 놓치기 쉬운 것이 신청기한 입니다. 잔금일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 1/2이 지…