등기부등본

전세 잔금일 체크리스트｜보증금 보내기 전 등기부 재확인·근저당 말소 확인·전입신고까지 7단계

전세 잔금일 체크리스트 의 첫 줄은 "보증금을 보내기 직전에 등기부등본을 다시 뗀다"입니다. 계약일과 잔금일 사이에 근저당이나 가압류가 새로 들어왔는데 그걸 모르고 돈부터 보내면, 보증금 순위가 뒤로 밀릴 수 있기 때문입니다. 잔금일에는 등기부 재확인 → 집주인 본인 계좌 확인 → 근저당 말소 같은 특약 이행 확인 → 잔금 송금 → 열쇠·검침 인수 → 당일 전입신고와 확정일자 순서로 움직여야 합니다. 대항력은 전입신고 …

송석•

근저당 있는 집 전세 계약: 채권최고액+보증금 70% 계산법과 계약 전 확인 7단계

근저당 있는 집 전세 계약이 무조건 위험한 것은 아니지만, 판단 기준은 하나입니다. 등기부의 채권최고액과 내 보증금(그리고 선순위 보증금)을 더한 금액이 집값의 70% 안쪽인가. 22년 동안 현장에서 보면 보증금을 돌려받지 못한 집의 공통점은 이 합계가 집값에 바짝 붙어 있었다는 것입니다. 집이 경매로 넘어가면 시세보다 낮은 가격에 팔리고, 근저당이 먼저 배당받기 때문입니다. 아래에서 계산 방법, 위험도 판단표, 계약 전 확인 7단계를 …

송석•

전월세 계약 전 등기사항증명서 보는 법｜소유자·근저당 확인 순서

전월세 계약 전에는 등기사항증명서에서 집의 표시, 소유자, 담보권을 순서대로 확인하세요. 계약서에 적힌 주소가 실제 계약할 집과 맞는지 살피고, 계약 상대방이 등기상 소유자인지 확인한 다음, 근저당권 등 권리관계를 읽는 순서입니다. 등기사항증명서는 흔히 ‘등기부등본’이라고 부르는 서류입니다. 전월세 계약 전 등기사항증명서의 표제부 갑구 을구 확인 방법 3분 핵심 요약 표제부: 계약할 부동산의 주…

송석•
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