전월세 계약서 특약 7가지｜넣으면 좋은 조건과 무효가 되는 경우 총정리
송석의 부동산 현장일기 · 임대차 실무 · 자료 확인일 2026년 9월 30일 전월세 계약서 특약은 법정 계약서 양식에 없는 내용을 양 당사자의 합의로 직접 추가하는 조항 이며, 수리·원상회복 범위, 보증금 반환 시기 같은 현장 리스크를 미리 문장으로 남겨두는 장치입니다. 다만 소액보증금 최우선변제를 빼자는 조항처럼 주택임대차보호법 같은 강행규정에 어긋나는 특약은 서명해도 무효 가 됩니다. 아래에서 특약의 효력 → 넣으면 좋은 실전 특…