깡통전세 확인 방법 7단계｜전세가율·선순위 채권 계산으로 위험한 집 거르는 법
송석의 부동산 현장일기 · 전세사기 예방 · 자료 확인일 2026년 9월 23일 깡통전세 확인 방법의 핵심은 “내 보증금 + 집에 먼저 걸린 빚”이 그 집을 팔았을 때 받을 수 있는 금액보다 작은지를 계산하는 것입니다. 전세가율 하나만 보면 안전해 보이는 집도, 근저당과 먼저 들어온 세입자의 보증금을 더하면 시세에 육박하는 경우가 적지 않습니다. 집이 경매로 넘어가면 시세보다 낮은 값에 팔리는 일이 많아, 그 차이만큼 보증금…