깡통전세 확인 6단계: 전세가율 계산·근저당 합산·보증보험 126% 기준
깡통전세 확인 은 계약서에 도장 찍기 전, 보증금과 집에 걸린 빚을 더한 금액이 집값의 몇 %인지 계산하는 데서 시작합니다. 현장에서는 이 비율이 70~80%를 넘으면 경매로 넘어갔을 때 보증금을 다 돌려받기 어려운 집으로 봅니다. 아래에서 전세가율 계산법, 근저당·선순위 보증금 합산 방법, 보증보험 가입 가능 여부까지 계약 전 6단계로 정리했습니다. 전세사기 예방 관련 다른 현장 글 보기 → 보증보험·확정일자·특약 글을 이어서…